СОГЛАСОВАНИЕ ОТДЕЛЬНОГО ВХОДА
Устройство отдельного входа требуется, когда происходит перевод в нежилой фонд помещения или квартиры или Проект перепланировки требует устройства нового входа.
По существующим гос. нормам нежилые помещения должны иметь как минимум два пути эвакуации. В том случае если нежилое помещение расположено в жилом доме, запрещено использовать вход и лестничную клетку жилого дома.
Проект устройства отдельного входа выполняется вместе с перепланировкой помещения.
Надо понимать, что много особенностей имеет согласование перепланировки и устройства отдельного входа в жилом здании.
Зачастую для того чтобы согласовать устройство отдельного входа необходимо получить согласие 2/3 Сбственников парадной(или всего дома в отд. случаях). Добиться положительного решения бывает достаточно трудно и может занять много времени.
Если в ваше доме работает ТСЖ, то с ними так же требуется согласование отдельного входа. А для этого нужно будет проводить собрание жильцов, на котором будет приниматься решение о положительном разрешении на устройство отдельного входа.
Поэтому, когда вы покупаете квартиру и хотите осуществить перевод в нежилой фонд, надо учитывать большое количество нюансов, поскольку они влияют на стоимость и сроки ввода помещения в эксплуатацию.
Наш опыт показывает, что согласование перепланировки и устройство отдельного входа, это просто, если этим занимаются специалисты нашей компании.
Для начала работ необходимо:
- Обследование конструкций, узлов здания и выпуск технического заключения;
- Изготовление проекта перепланировки помещения и его согласование.
Для начала разработки и согласования Проекта нам потребуются от Собственника следующие правоустанавливающие документы:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности - 2 копии нотариально заверенные;
- Договор купли/продажи, Инвестиционный договор или договор аренды - 2 копии нотариально заверенные;
- Технический паспорт на помещение (план вторичного объекта недвижимости) (можем заказать по доверенности);
- Нотариальная Доверенность от Собственника или Арендатора (образец).
Если Собственником является Юр. лицо то необходимы дополнительно документы:
- Решение о создании проедприятия;
- Копия свидетельства о регистрации;
- ИНН КПП ОГРН;
- Копия устава;
- Выписка из приказа;
- Приказ о назначении директора;
- Банковские реквизиты.
(всё заверенно печатью организации) - в 4 экз.;
Для разработки Проекта специалистами нашей организации по доверенности от Собственника собираются следующие необходимые документы:
- Технический паспорт на помещение (план вторичного объекта недвижимости) сроком не более 1 года;
- Поэтажные планы выше и нижерасположенных помещений из ПИБ(подлинники);
- Справка о состоянии междуэтажных перекрытий из ПИБ (подлинник);
- Выписка из технического паспорта, данные о доме из ПИБ (подлинники);
- Ситуационный план из ПИБ (подлинники);
- Справка КГИОП о статусе дома (при необходимости);
- Акт ревизии вентканалов;
- Топографическая съемка ГУП «Трест ГРИИ» с подземными коммуникациями(при необходимости);
- Акт ревизии вентканалов;
- Справка на выделенную мощность (Ленэнерго).
Этот список не является окончательным, в каждом конкретном случае могут понадобиться дополнительные документы.
До вынесения районной Межведомственной Комиссией (МВК) окончательного решения о согласовании Проекта, специалистами нашей организации (по доверенности от Собственника) собираются необходимые заключения от следующих согласующих инстанций:
- Письмо КГА (при необходимости);
- Заключение КГА (при необходимости);
- Письмо КГИОП (при необходимости);
- Заключение КГИОП (при необходимости);
- Согласование КУГИ или владельца нижерасположенных помещений(при необходимости);
- Тех. условия по водопроводу и канализации (при необходимости);
- Тех. условия по электрике (при необходимости);
- Заключение ОГПН;
- Заключение СЭС;
- Справка из Ленгаза об отключении помещения от газа (в отдельных случаях);
- Техническое заключение эксплуатирующих организаций (ЖСК, ТСЖ или Управляющей компании);
- Разрешение главного архитектора Проекта дома (в отдельных случаях);
- Согласование с отделами балансодержателей подземных сооружений (при необходимости);
- Согласование с ГУЖА (при необходимости);
- Заключение Жилищной Инспекции (в отдельных случаях);
Этот список не является окончательным, в каждом конкретном случае могут понадобиться дополнительные документы.
Для опытного специалиста, обладающего знаниями и навыками по согласованию проектной документации, согласование Проекта в среднем составляет 2-4 месяца, в зависимости от сложности. После получения разрешения в Межведомственной Комиссии происходит прием в эксплуатацию помещения, регистрация всех изменений в техническом паспорте, получение нового Свидетельства о собственности.
Постоянно меняются строительные, противопожарные, санитарные нормы и требования, законы, существует огромное количество тонкостей и поправок. Количество занятых в рассмотрении проекта чиновников может составлять 50-60 человек: секретарь-начальник-исполнитель-начальник-секретарь в каждой инстанции. Каждая служба официально вправе рассмотреть документы в течение 30 дней и выдать ответ. Ответом может быть согласование или отказ.
Наша компания легко решает вопросы связанные с устройством отдельного входа. Мы занимаемся этим направлением уже много лет и наработали большой опыт, поэтому все наши клиенты довольны предоставляемыми услугами и оперативностью в работе!
|
Наши услуги
|
 |
Словарь специальных терминов:
- Переоборудование
Переоборудование (переустройство) - это работы по установке, замене или переносу инженерных сетей, санитарно-технического, электротехнического и другого оборудования.
|
