СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Для
согласования перепланировки нежилого помещения необходимо:
Обследование конструкций, узлов здания и выпуск технического заключения;
Изготовление проекта перепланировки (реконструкции) нежилого помещения и его согласование.
Мы можем взять на себя Ваши заботы и проблемы по согласованию. Мы также согласовываем уже выполненную перепланировку(реконструкцию), в том числе сложные случаи.
Для начала разработки и согласования Проекта перепланировки нам потребуются от Собственника следующие правоустанавливающие документы:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности - 2 копии нотариально заверенные;
- Договор купли/продажи, Инвестиционный договор или договор аренды - 2 копии нотариально заверенные;
- Технический паспорт на помещение (план вторичного объекта недвижимости) (можем заказать по доверенности);
- Нотариальная Доверенность от Собственника или Арендатора (образец).
Если Собственником является Юр. лицо то необходимы дополнительно документы:
- Решение о создании проедприятия;
- Копия свидетельства о регистрации;
- ИНН КПП ОГРН;
- Копия устава;
- Выписка из приказа;
- Приказ о назначении директора;
- Банковские реквизиты.
(всё заверенно печатью организации) - в 4 экз.;
Для разработки Проекта специалистами нашей организации по доверенности от Собственника собираются следующие необходимые документы:
- Технический паспорт на помещение (план вторичного объекта недвижимости) сроком не более 1 года;
- Поэтажные планы выше и нижерасположенных помещений из ПИБ(подлинники);
- Справка о состоянии междуэтажных перекрытий из ПИБ (подлинник);
- Выписка из технического паспорта, данные о доме из ПИБ (подлинники);
- Ситуационный план из ПИБ (подлинники);
- Справка КГИОП о статусе дома (при необходимости);
- Акт ревизии вентканалов;
- Топографическая съемка ГУП «Трест ГРИИ» с подземными коммуникациями(при необходимости);
- Акт ревизии вентканалов;
- Справка на выделенную мощность (Ленэнерго).
Этот список не является окончательным, в каждом конкретном случае могут понадобиться дополнительные документы.
До вынесения районной Межведомственной Комиссией (МВК) окончательного решения о согласовании Проекта, специалистами нашей организации (по доверенности от Собственника) собираются необходимые заключения от следующих согласующих инстанций:
- Письмо КГА (при необходимости);
- Заключение КГА (при необходимости);
- Письмо КГИОП (при необходимости);
- Заключение КГИОП (при необходимости);
- Согласование КУГИ или владельца нижерасположенных помещений(при необходимости);
- Тех. условия по водопроводу и канализации (при необходимости);
- Тех. условия по электрике (при необходимости);
- Заключение ОГПН;
- Заключение СЭС;
- Справка из Ленгаза об отключении помещения от газа (в отдельных случаях);
- Техническое заключение эксплуатирующих организаций (ЖСК, ТСЖ или Управляющей компании);
- Разрешение главного архитектора Проекта дома (в отдельных случаях);
- Согласование с отделами балансодержателей подземных сооружений (при необходимости);
- Согласование с ГУЖА (при необходимости);
- Заключение Жилищной Инспекции (в отдельных случаях);
Для опытного специалиста, обладающего знаниями и навыками по согласованию проектной документации, согласование Проекта в среднем составляет 2-4 месяца, в зависимости от сложности. После получения разрешения на перепланировку в Межведомственной Комиссии происходит прием в эксплуатацию нежилого помещения, регистрация всех изменений в техническом паспорте, получение нового Свидетельства о собственности.
Постоянно меняются строительные, противопожарные, санитарные нормы и требования, законы, существует огромное количество тонкостей и поправок. Количество занятых в рассмотрении проекта чиновников может составлять 50-60 человек: секретарь-начальник-исполнитель-начальник-секретарь в каждой инстанции. Каждая служба официально вправе рассмотреть документы в течение 30 дней и выдать ответ. Ответом может быть согласование или отказ.
Пройти этот путь от начала до конца самостоятельно, не прибегая к помощи профессионалов, достаточно сложно.
|
Наши услуги
|
 |
Словарь специальных терминов:
- Перепланировка
Перепланировка - это комплекс строительных работ, проводимых в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта перепланировки и предусматривающих полную или частичную замену ненесущих перегородок, устройство проемов в несущих стенах и ненесущих перегородках, влекущих изменение конфигурации помещения.
|
