СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Перепланировка квартир дает возможность улучшить и сделать максимально комфортным жилище для каждого индивидуального случая. Так как дом в целом - это сложная, точно вымеренная конструкция, которая должна отвечать требованиям безопасности, то работы по изменению части этой цельной конструкции в отдельно взятой квартире должны быть согласованы и одобрены соответствующими специалистами и инстанциями.
Перед проведением работ по
перепланировке квартиры архитектором проектной организации разрабатывается Проект, который должен быть согласован с государственными инстанциями и согласующими органами. Проект должен быть выполнен специализированной организацией.
Мы можем взять на себя Ваши заботы и проблемы по согласованию. Мы также согласовываем уже выполненную перепланировку, в том числе сложные случаи.
Для начала разработки и согласования Проекта перепланировки нам потребуются от Собственника следующие правоустанавливающие документы:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности - 2 копии нотариально заверенные;
- Договор купли/продажи, Инвестиционный договор или договор аренды - 2 копии нотариально заверенные;
- Технический паспорт на помещение (план вторичного объекта недвижимости) (можем заказать по доверенности);
- Нотариальная Доверенность от Собственника или Арендатора (образец).
Для разработки Проекта специалистами нашей организации по доверенности от Собственника собираются следующие необходимые документы:
- Технический паспорт на помещение сроком не более 1 года;
- Поэтажные планы выше и нижерасположенных помещений из ПИБ(подлинники);
- Справка о состоянии междуэтажных перекрытий из ПИБ (подлинник);
- Выписка из технического паспорта, данные о доме из ПИБ (подлинники);
- Ситуационный план из ПИБ (подлинники);
- Справка КГИОП о статусе дома (при необходимости);
- Акт ревизии вентканалов;
До вынесения районной Межведомственной Комиссией (МВК) окончательного решения о согласовании Проекта перепланировки квартиры, специалистами нашей организации (по доверенности от собственника) собираются необходимые заключения от следующих согласующих инстанций:
- Письмо КГА (при необходимости);
- Заключение КГА (при необходимости);
- Письмо КГИОП (при необходимости);
- Заключение КГИОП (при необходимости);
- Тех. условия по водопроводу и канализации (при необходимости);
- Тех. условия по электрике (при необходимости);
- Заключение ОГПН;
- Заключение СЭС;
- СФ-7, Ф-9 сроком не более 1 месяца (при необходимости);
- Согласование с газовой службой (в отдельных случаях);
- Технической заключение эксплуатирующих организаций (ЖСК, ТСЖ или Управляющей компании);
- Разрешение главного архитектора Проекта дома (в отдельных случаях);
- Согласование с ГУЖА (при необходимости);
- Заключение Жилищной Инспекции (в отдельных случаях);
Этот список не является окончательным, в каждом конкретном случае могут понадобиться дополнительные документы.
Для опытного специалиста, обладающего знаниями и навыками по согласованию проектной документации, согласование Проекта перепланировки квартиры в среднем составляет 2-3 месяца, в зависимости от сложности.
Как правило, в процессе перепланировки меняется площадь помещения, в этом случае необходимо получить новое Свидетельство о государственной регистрации права.
Постоянно меняются строительные, противопожарные, санитарные нормы и требования, законы, существует огромное количество тонкостей и поправок. Количество занятых в рассмотрении Проекта чиновников может составлять 50-60 человек: секретарь-начальник-исполнитель-начальник-секретарь в каждой инстанции. Каждая служба официально вправе рассмотреть документы в течение 30 дней и выдать ответ. Ответом может быть согласование или отказ.
Пройти этот путь от начала до конца самостоятельно, не прибегая к помощи профессионалов, достаточно сложно.
|
Наши услуги
|
 |
Словарь специальных терминов:
- Жилое помещение
Изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодное для постоянного проживания людей.
К жилым помещениям относятся:
- жилой дом, часть жилого дома;
- квартира, часть квартиры;
- комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
По материалам Wikipedia.org
|
